Вы здесь

11.11.2020 г. Общее собрание собственников помещений МКД

Материалы по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать следующих лиц: председателем собрания – Фомину Светлану Васильевну, кв.100, секретарем Свирину Лидию Алексеевну, кв. 17. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение плана работ на 2021 г.
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить план работ на 2021 г.
План работ на 2021 год

3. Утверждение сметы на 2021 г.
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить смету на 2021 г.
Проект Сметы на 2021 год

4. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта – замена приборов учета ХВС и ГВС. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
В доме есть квартиры, в которых счетчики не посылают импульсы в АСКУ или посылают неправильно. Для четкой работы АСКУ эти счетчики необходимо заменить. Если Ваши счетчики все прекрасно передают, и если Вы не хотите их менять, то менять их не требуется.
Чтобы иметь возможность произвести замену за счет средств капремонта (чтобы не было доп.затрат для собственников), это решение должно быть принято собственниками на собрании - это обязательное условие для использования ден.средств со счета капремонта. Вынесенная на голосование сумма 500тыс. - это максимум, который, в случае утверждения, можно будет использовать на эти работы. Естественно, скорее всего, будет использована не вся сумма. 500 тыс.руб. - это при условии замены ВСЕХ счетчиков.
ПРЕДЛОЖЕНО: Произвести замену приборов учета ХВС и ГВС, которые исчерпали свой ресурс, и модификация которых не соответствует внедренной системе АСКУ, на импульсные за счет средств капитального ремонта и дальнейшее централизованное их обслуживание (поверка). Утвердить смету расходов на замену приборов учета ХВС и ГВС до 500 000 руб.

5. Утверждение перечня услуг и (или) работ по ремонту и сроков проведения ремонта – проведение планово-текущий ремонт подъездов. Утверждение сметы расходов на ремонт. Утверждение источников финансирования ремонта.
ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСУ: Планово-текущий ремонт подъездов проводится 1 раз в 5 лет. В него включены следующие виды работ:
   1. Окрашивание стен, потолков в подъездах дома, мусорных камерах, машинных отделениях, подвальных помещениях, входных групп, на тех. этаже.
   2. Окрашивание поручней в подъездах, окрашивание входных дверей.
   3. Ремонт настенной и напольной плитки в подъездах и мусорных камерах.

Ремонт напольного покрытия в тамбурах 3-х подъездов в 2020 году осуществлен обслуживающей компанией ООО «АВ-Сервис» в рамках технического обслуживания дома (Содержание и ремонт жилого помещения). Правлением ЖСК была закуплена только напольная плитка на сумму 20 тыс. руб.
  Отопление в тамбурных помещениях подъездов дома – работы проведены ООО «АВ-Сервис» в рамках технического обслуживания. Дополнительных затрат не было.
  В 2021 году Правление ЖСК предполагает провести ПТР частично, так как в основном дом содержится в хорошем состоянии. 350 тыс. руб. – это ориентировочная стоимость. Не обязательно эта сумма будет использована в полном объеме.
ПРЕДЛОЖЕНО: Провести планово текущий ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта. Утвердить смету расходов на ремонт до 350 000 руб.

6. Рассмотрение вопроса об использовании технического помещения во втором подъезде для работы Правления ЖСК.
СУТЬ ВОПРОСА: Комната на первом этаже во втором подъезде с момента постройки дома используется собственниками в качестве комнаты правления ЖСК «Черемушкинский учитель». Но в связи с постоянными жалобами собственников кв. 90, 94 и 143 во все инстанции (Жилищная инспекция, Управа, Префектура, Пожарная инспекция, МЧС, Прокуратура, ОБЭП), Жилищная инспекция требует от Правления ЖСК повторно подтвердить согласие собственников нашего дома на использование технического помещения на первом этаже во втором подъезде для работы Правления. Первичное решение «ЗА» было принято членами ЖСК на общем собрании в 1972 году.
ПРЕДЛОЖЕНО: Повторно подтвердить согласие собственников на использование общего имущества собственников МКД – технического помещения во втором подъезде для работы Правления ЖСК.

7. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери), в помещении Правления, на сайте ЖСК.
СУТЬ ВОПРОСА: Если решение будет принято, то в дальнейшем Правление ЖСК будет размещать информацию о намечающемся собрании на стендах, дверях, сайте ЖСК. Отпадет необходимость хождения по квартирам и персонального вручения под роспись Уведомлений о проведении собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также итогах общих собраний: путем размещения сообщений в местах общего пользования (информационные стенды, подъездные двери), в помещении Правления, на сайте ЖСК.

8. Подтверждение порядка оплаты взноса на благоустройство.
ПРЕДЛОЖЕНО: Подтвердить порядок оплаты взноса на благоустройство в размере 8000 руб. для владельцев автомобилей: зарегистрированным по адресу ул. Профсоюзная, д.94 – разовый взнос, арендаторам квартир – ежегодно.
ВАЖНО!!! Для собственников квартир, ранее уже оплативших взнос на благоустройство, повторная оплата не предусмотрена, так как этот взнос разовый!

9. Утверждение установки тамбурных дверей перед квартирами только при условии согласования с Правлением ЖСК и с обязательной передачей ключей от данных дверей в Правление ЖСК.
ПРЕДЛОЖЕНО: В целях соблюдения пожарной безопасности и обеспечения доступа к общедомовому имуществу (электрощитам), утвердить использование общего имущества собственников МКД для установки тамбурных дверей перед квартирами только при условии согласования с Правлением ЖСК и с обязательной передачей дубликата ключей от данных дверей в Правление ЖСК. В случае непередачи ключей – демонтаж двери за счет собственника.

10. Передача в суд исковых заявлений за неисполнение решений общего собрания, за неисполнение требования ОАО «Мосгаз», на возмещение расходов в результате порчи общедомового имущества за счет виновных лиц, при наличии доказательной базы (видеоматериал, акты свидетелей).
СУТЬ ВОПРОСА в том, что собственники кв.90 и кв.120 из года в год не исполняют предписания ОАО «Мосгаз» об устранении нарушений, тем самым подвергая дом опасности.
Собственники кв.90 и кв.93, в нарушение Жилищного Кодекса и Устава ЖСК, не исполняют решение общего собрания собственников - не предоставили доступ для контрольного снятия показаний, для проверки технического состояния счетчиков и подключения к автоматизированной системе учета показаний.
ПРЕДЛОЖЕНО: Принять решение о передаче в суд исковых заявлений за неисполнение решений общего собрания, за неисполнение требования ОАО «Мосгаз», на возмещение расходов в результате порчи общедомового имущества за счет виновных лиц, при наличии доказательной базы (видеоматериал, акты свидетелей). Наделить полномочиями председателя Правления ЖСК Андрюкова М.М. представлять интересы собственников, по указанным исковым заявлениям.

11. Осуждение собственников квартир, которые необоснованными жалобами наносят моральный и материальный ущерб собственникам ЖСК.
СУТЬ ВОПРОСА: Данный вопрос поднят Правлением ЖСК в связи с тем, что собственники кв.90 и кв.143 уже несколько лет досаждают всем инстанциям (Жилищная инспекция, Управа, Префектура, пожарная инспекция, МЧС, прокуратура, ОБЭП) своими необоснованными клеветническими заявлениями якобы от имени всех жильцов, нанося тем самым моральный и существенный материальный ущерб для собственников дома. Данные жалобы приводят к значительным дополнительным затратам на юридические услуги, почтовые и хозяйственные нужды, а также отвлекают Правление и бухгалтерию от основной деятельности.
Вот некоторые темы жалоб:
   1. Жалоба по поводу отопления тамбуров подъездов (возле почтовых ящиков) и в мусорных камерах – необоснованность данной жалобы пришлось доказывать аудиторской проверкой отопительной системы, которая обошлась собственникам дома в 95 тыс. руб. Нарушений проверкой не установлено.
   2. Жалоба на то, что Председатель вручную из своей квартиры управляет подачей отопления в некоторые квартиры нашего дома.
   3. Требование ликвидировать шлагбаум.
   4. Требование ликвидировать домофонную систему.
   5. Требование ликвидировать комнату правления ЖСК.
   6. За последние 3 года по искам собственницы кв.143 Правлению пришлось отстаивать интересы жителей нашего дома свыше 20 раз – в Черемушкинском, Городском и Федеральном судах. Все суды нами выиграны.
Даже на самые абсурдные жалобы Правление вынуждено отвечать в письменном виде всем инстанциям.
Собственники кв.90 и кв.143 выступают в инстанциях от имени якобы всех жителей дома. Осуждение, за которое предлагается проголосовать в этом вопросе, просят предоставить уже в каждой организации, в которую они обращаются, для подтверждения того, что указанные собственники действуют только от своего имени.
ПРЕДЛОЖЕНО: Осудить собственников квартир №143 и №90, которые своими необоснованными и неподтвержденными клеветническими заявлениями на членов Правления ЖСК и ревизионной комиссии во все инстанции г. Москвы наносят моральный и материальный ущерб собственникам ЖСК.

Вопросы 12-16. О Системе Домсканер.
СУТЬ ВОПРОСА:
    Домсканер - информационная система с возможностью проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования через Интернет, без обхода квартир.
   Домсканер - это сайт где у каждого жителя есть личный кабинет.
   Сообщение о собрании добавляется в систему, и всем собственникам приходит уведомление по смс и e-mail.
    В день начала голосования собственники получают уведомления, заходят на сайт и голосуют.
    Те, кто не может проголосовать через интернет, голосуют на традиционных бумажных листах, которые потом вносятся администратором в систему и тоже учитываются при подсчете голосов.
    Система автоматически подсчитывает набранные голоса по каждому вопросу и формирует Протокол.

    Помимо организации собрания онлайн специалисты Домсканер оказывают консультационную юридическую поддержку, помогают в составлении повестки вопросов собрания, составлении реестра всех собственников помещений в доме на основании официальной выгрузки из Росреестра, в соответствии с требованиями Приказа Минстроя РФ 44 от 28.01.2019 г.

   Стоимость проведения собрания – 7000 руб. Данная сумма будет включена в Смету в расходы на «Содержание и ремонт жилого помещения», но это никаким образом не повлияет на размер платы по данной статье для собственников.

Сайт компании http://domscanner.ru/


Материалы по вопросам повестки дня общего собрания членов ЖСК "Черемушкинский учитель"

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать следующих лиц: председателем собрания – Фомину Светлану Васильевну, кв.100, секретарем Свирину Лидию Алексеевну, кв. 17. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение отчета Правления ЖСК «Черемушкинский учитель».
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить отчет Правления ЖСК «Черемушкинский учитель» за 2020 год, признать работу правления удовлетворительной.
Отчет Правления ЖСК за 2020 г.

3. Утверждение отчета Ревизионной комиссии о деятельности ЖСК «Черемушкинский учитель».
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить отчет ревизионной комиссии ЖСК «Черемушкинский учитель» за 2020 год.
Отчет рев.комиссии за 2020 г.

4. Выборы членов Правления ЖСК «Черемушкинский учитель».
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать на новый срок Правление ЖСК «Черемушкинский учитель» в следующем составе:
   Пахомов Владимир Анатольевич (кв.13),
   Андрюкова Мария Михайловна (кв.23),
   Кириллова Светлана Викторовна (кв.49),
   Пятницкий Дмитрий Алексеевич (кв.131),
   Шариков Владимир Александрович (кв.136)

5. Выборы членов Ревизионной комиссии ЖСК «Черемушкинский учитель».
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать на новый срок срок ревизионную комиссию ЖСК «Черемушкинский учитель» в следующем составе:
   Левит-Гуревич Леонид Копелевич (кв. 12),
   Лопаткина Татьяна Николаевна (кв. 26),
   Матвеева Любовь Николаевна (кв. 139)